เมืองชั้นนำในจีนส่งสัญญาณผ่อนคลายผ่านมาตรการ เพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเมื่อวันจันทร์ว่า การปรับเปลี่ยนนโยบายล่าสุดในเมืองใหญ่ ๆ ของจีนกำลังสร้างความคาดหวังว่าจะมีการปรับปรุงนโยบายเพิ่มเติมและมาตรการต่าง ๆ ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า เพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องของภาคอสังหาริมทรัพย์

ปักกิ่งได้ประกาศเมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมาเกี่ยวกับการผ่อนคลายข้อจำกัดในการซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่นอกถนนวงแหวนที่ 5 ซึ่งจะทำให้ผู้อยู่อาศัยมีโอกาสเป็นผู้ซื้อบ้านหลังแรกมากขึ้นและสามารถเข้าถึงเงื่อนไขการจำนองที่เอื้ออำนวย นักวิเคราะห์ระบุว่า นโยบายนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อกระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัยในเขตชานเมือง พร้อมกับรักษาเสถียรภาพของตลาด

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า แม้ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนกำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้าง แต่ยังมีเครื่องมือทางนโยบายที่สามารถนำมาใช้ในการจัดการกับการเปลี่ยนแปลงนี้ รัฐบาลกลางได้เน้นย้ำถึงความสำคัญของการตอบสนองต่อความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและการป้องกันความเสี่ยงเชิงระบบ ซึ่งเป็นสองประเด็นสำคัญที่จะมีอิทธิพลต่อการกำหนดทิศทางนโยบายในเมืองใหญ่ ๆ

พวกเขากล่าวเพิ่มว่า การพัฒนาล่าสุดนี้อาจบ่งชี้ถึงแนวโน้มการผ่อนคลายนโยบายที่มีการปรับปรุงโดยเฉพาะในเมืองชั้นนำ และแสดงให้เห็นถึงวัตถุประสงค์ของนโยบายที่เข้มแข็งยิ่งขึ้นในการรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ

เฉ่า จิงจิง ผู้จัดการทั่วไปฝ่ายวิจัยของสถาบันดัชนีจีน (China Index Academy) กล่าวว่ามาตรการปรับปรุงของปักกิ่งเป็นสัญญาณว่าการปรับนโยบายการซื้อบ้านจะสามารถกระตุ้นความคาดหวังของตลาดและปลดปล่อยความต้องการได้

“การปรับปรุงนี้ช่วยลดข้อจำกัดเกี่ยวกับจำนวนอพาร์ตเมนต์นอกถนนวงแหวนที่ 5 ทำให้ครอบครัวที่มีสิทธิ์สามารถเข้าถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ นอกจากนี้ ยังช่วยเสริมสร้างเสถียรภาพของนโยบายที่อยู่อาศัยภายในถนนวงแหวนที่ 5 อีกด้วย” เฉ่ากล่าว

ข้อมูลจากสถาบันดัชนีจีน ระบุว่า ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงกรกฎาคม ยอดขายบ้านใหม่ในปักกิ่งมีมากกว่าร้อยละ 80 และยอดขายบ้านมือสองจำนวนมากกว่าครึ่งอยู่ในบริเวณนอกถนนวงแหวนที่ 5 ส่งผลให้ถนนวงแหวนที่ 5 กลายเป็นพื้นที่สำคัญในตลาด

ตลาดที่อยู่อาศัยในเซี่ยงไฮ้แสดงให้เห็นถึงสัญญาณการฟื้นตัวเช่นกัน ราคาบ้านสร้างใหม่ในเดือนกรกฎาคมเฉลี่ยอยู่ที่ 71,353 หยวน (9,931 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อตารางเมตร ซึ่งเพิ่มขึ้น 7.2% เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าจะมีการปรับตัวลดลงเล็กน้อยเมื่อเปรียบเทียบเป็นรายเดือน ตามข้อมูลจาก Centaline Shanghai บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์

ฌอน โบรดี หัวหน้าฝ่ายวิจัยเนื้อหาในประเทศจีนของ Cushman & Wakefield บริษัทชั้นนำด้านบริการอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก กล่าวว่า “มีความเป็นไปได้ที่เซี่ยงไฮ้ เซินเจิ้น และกว่างโจว อาจปรับมาตรการเพื่อรักษาความเคลื่อนไหวของตลาดเช่นกัน”

ลู่ เหวินซี นักวิเคราะห์ตลาดจาก Centaline Shanghai ระบุว่า ยอดขายบ้านในเซี่ยงไฮ้ที่ลดลงเล็กน้อยนั้นสอดคล้องกับช่วงโลว์ซีซั่นในเดือนกรกฎาคม โดยคาดว่าการขายบ้านจะมีความแข็งแกร่งมากขึ้นในเดือนกันยายนและตุลาคม

ฌอน โบรดี กล่าวว่า เมืองใหญ่จำเป็นต้องใช้กลยุทธ์ที่หลากหลายเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การขยายโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดผ่านโครงการเช่าสาธารณะและการสร้างแรงจูงใจสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้หลากหลายจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง

หลัว จื้อเหิง หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Yuekai Securities กล่าวไว้ว่า “รัฐบาลกลางสามารถจัดตั้งกองทุนเพื่อรักษาเสถียรภาพอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านล้านหยวน โดยมุ่งเน้นไปที่การทำให้โครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จสามารถเดินหน้าสร้างให้เสร็จสมบูรณ์ การซื้อสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ และการซื้อที่ดินว่างเปล่าของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์”

หลัวตั้งข้อสังเกตว่า ผู้กำหนดนโยบายสามารถลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ชั้นดีระยะเวลา 5 ปีได้อีก ซึ่งจะส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการซื้อบ้านลดลง รวมถึงการลดภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน และบรรเทาภาระทางการเงินของเจ้าของบ้าน

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า เมืองชั้นนำ 4 แห่งของประเทศ ได้แก่ ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ กว่างโจว และเซินเจิ้น จะเป็นผู้นำในกระบวนการรักษาเสถียรภาพและเข้าถึงจุดต่ำสุดของตลาด

เหยา เหยา หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ JLL China เปิดเผยว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ยอดขายบ้านใหม่ในสี่เมืองหลักระดับแนวหน้ามียอดรวม 11.4 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 13.8% เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน การฟื้นตัวยังคงมีความไม่สม่ำเสมอ โดยโครงการคุณภาพสูงในทำเลทองมีความต้องการสูง ขณะที่ยอดขายในเมืองนอกวงแหวนรอบนอกยังคงซบเซา

ฌอน โบรดี กล่าวว่า “ตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองชั้นนำมีแนวโน้มที่จะเข้าสู่ภาวะเสถียรภาพมากขึ้น แม้ว่าความท้าทายในตลาดโดยรวมยังคงมีอยู่ แต่ปัจจัยพื้นฐานด้านอุปสงค์ในปัจจุบันชี้ให้เห็นถึงแนวโน้มการเติบโตที่ค่อยเป็นค่อยไปและมั่นคง”